Quando si acquista un immobile è importante verificare la corrispondenza tra urbanistica e catasto
- CONFORMITA’ URBANISTICA COS’E’
- CONFORMITA’ CATASTALE COS’E’
CONFORMITA’ URBANISTICA
La conformità urbanistica è la reale situazione di quello che è l’immobile, ovvero è l’esatta legittimità della costruzione.
La conformità è composta da titoli edilizi (licenze condoni e altri strumenti urbanistici) correlata dai progetti allegati, nei progetti stessi si evincono consistenze e destinazioni.
CONFORMITA’ CATASTALE
La conformità catastale rappresenta lo stato di fatto a cui oggi è l’immobile e come è stato inserito nella banca dati catastale.
Molte volte può succedere che ci sono difformità tra stato di fatto attuale dei luoghi di un immobile e di rappresentazione sull’elaborato grafico catastale ovviamente l’immobile per essere venduto deve essere rappresentato com’è nella realtà.
Nella compravendita la non conformità può inficiare sulla validità del rogito notarile rendendolo nullo.
E’ bene quindi controllare gli elaborati grafici e di sistemarli nel caso ci sia bisogno tramite l’aiuto di un tecnico.
Oltre a controllare l’esatta rappresentazione grafica bisogna anche controllare la visura catastale
La visura catastale deve avere la giusta intestazione della proprietà attuale.
l’aiuto di un tecnico e di un agenzia immobiliare in questi casi semplifica il tutto e garantisce la vendibilità e quindi la commerciabilità del bene.
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