La caparra e l’acconto prezzo
C’è molta differenza tra i due impegni economici, mentre la caparra vincola le parti contraenti in maniera più forte l’acconto prezzo è meno impegnativo per le parti stesse.
- La caparra e l’acconto prezzo
- Caparra confirmatoria e caparra penitenziale
Cos’è la caparra e l’acconto prezzo
Quando si compra un bene in questo caso un immobile di norma per dare concretezza all’affare si lascia una somma di denaro.
La somma di denaro che viene rilasciata a favore della parte venditrice è la classica Caparra o acconto prezzo.
La Caparra ha un impegno che pone dei vincoli alle parti, esempio se una delle due parti venditore o acquirente rinunciano alla vendita o all’acquisto si va incontro a perdita di denaro, nel caso del venditore alla restituzione del doppio della caparra nel caso dell’acquirente alla perdita delle somme versate.
L’acconto prezzo non è molto vincolante tra le parti in quanto se l’acquirente o il venditore hanno dei ripensamenti in corsi d’opera si scioglie il tutto con la semplice restituzione delle somme versate precedentemente.
Caparra confirmatoria e caparra penitenziale
La caparra può essere in due forme confirmatoria e caparra penitenziale.
Tutte e due sono vincolanti per le parti contraenti, la caparra confirmatoria prevede oltre che perdere la somma versata da parte dell’acquirente o il doppio della somma versata se il ripensamento è da parte del venditore, si possono anche richiedere ulteriori danni causati della parte che è stata inadempiente e anche alla vendita forzata dell’immobile.
La caparra penitenziale si differenzia dalla confirmatoria le parti pattuiscono prima un risarcimento di ulteriori danni che dovrà pagare la parte che si è resa inadempiente.
deve eticamente e professionalmente non far trovare in difficoltà ne il venditore ne l’acquirente quindi deve blindare nel modo giusto il preliminare di compravendita.
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